Faire construire sa maison en Charente ou en Charente-Maritime en 2025 : quelles étapes ?

Définir son projet de construction de maison et son budget

Avant de vous lancer dans la construction de votre maison, il est essentiel d’établir un budget réaliste. Coût d’une construction de maison dans le 16 ou le 17, frais annexes, aides financières… Voici ce qu’il faut savoir.

 

Anticiper le coût d’une construction dans la région

Le prix d’une maison neuve varie en fonction de plusieurs critères : la superficie, le niveau de finition, les matériaux utilisés et la complexité du terrain.

En Charente et en Charente-Maritime, les prix restent globalement inférieurs à ceux de la Gironde ou du Pays Basque. Demandez à nos conseiller une estimation pour le coût de votre futur construction.

Les frais annexes à anticiper

Outre le coût de la construction de votre maison, plusieurs dépenses doivent être intégrées dans votre budget :

• L’achat du terrain : Découvrez nos offres en cours ici 
• Les frais de notaire : ils représentent environ 7 à 8 % du prix du terrain.
• La viabilisation du terrain : si votre terrain n’est pas raccordé aux réseaux d’eau, d’électricité et d’assainissement.
• Les taxes locales :
  • Taxe d’aménagement, variable selon la commune.
  • Participation pour l’Assainissement Collectif (PAC) (si applicable)
• Les aménagements extérieurs : clôtures, terrasse, allées et jardin
• Les finitions intérieures : selon le niveau de prestation choisi (peinture, revêtements de sol, cuisine équipée)

 

Simuler son financement et connaître les aides possibles

Avant toute démarche, vous devez vérifier la faisabilité financière de votre projet. Plusieurs solutions existent pour financer votre construction :

• Un prêt immobilier classique, en fonction de votre capacité d’emprunt (apport, engagement avec votre banque, etc.)
• Les aides financières : le PTZ 2025, le Prêt Action Logement, certaines aides locales…

 

Rapprochez-vous de votre banque pour simuler un financement global incluant les aides potentielles auxquelles vous pourriez prétendre. Une fois que vous avez une idée précise de votre budget, vous pourrez passer à l’étape de la recherche de votre terrain.

 

Trouver et acheter son terrain en Charente ou Charente-Maritime

Le choix de la localité, du type de terrain constructible (en lotissement ou individuel) et des travaux de viabilisation et/ou de raccordement nécessaires va conditionner votre projet.

Si vous partez du principe que vous avez le choix, voici ce que vous devez trancher pour le choisir votre terrain constructible.

 

Le terrain en lotissement : sécurité et cadre réglementé

Un terrain en lotissement est une parcelle aménagée par un promoteur ou une commune, avec des infrastructures (viabilisation, raccordement) prêtes à l’emploi.

La procédure est simplifiée : pas de démarches d’urbanismes complexes, tout est prévu pour accueillir votre construction.

En Charente et Charente-Maritime, plusieurs communes proposent des lotissements avec des parcelles de 500 à 1 000 m², notamment autour de Saintes, Cognac, Angoulême, Rochefort et Surgères, consultez nos offres pour en savoir plus !

 

Le terrain individuel : liberté mais pas sans contraintes

Acheter un terrain individuel offre certes plus de liberté dans le choix de votre construction mais nécessite davantage de démarches administratives et techniques.

Avantages :

• Plus de choix sur l’implantation de la maison et sur l’aménagement du terrain.
• Possibilité de construire sans contraintes esthétiques spécifiques (sauf celles du PLU).
• Prix souvent plus abordable en milieu rural selon la localité que vous ciblez

Inconvénients :

• Viabilisation du terrain à prévoir : si le terrain n’est pas raccordé aux réseaux publics.
• Accès et voirie : nécessité d’aménager un chemin d’accès ou de vérifier la présence d’un accès direct à la route.

 

Les terrains isolés sont plus fréquents en zone rurale (Jonzac, Barbezieux, Ruffec, Mirambeau), consultez nos offres pour en savoir plus !

 

Les réflexes obligatoires avant l’achat d’un terrain individuel

Avant de signer le compromis de vente, plusieurs points doivent être vérifiés pour s’assurer que le terrain individuel est bien constructible et adapté à votre projet.

il est indispensable de consulter le Plan Local d’Urbanisme (PLU) de la commune. Ce document définit :

• La zone du terrain : constructible, agricole, naturelle…
• Les règles de construction : hauteur maximale, implantation par rapport aux limites, types de matériaux autorisés.
• Les éventuelles restrictions : protection du patrimoine, zone inondable, risques naturels.

Par ailleurs, vous devez étudier la nature du sol et les risques géotechniques. En Charente notamment, certaines zones sont concernées par des risques de retrait-gonflement des argiles, ce qui peut provoquer des fissures sur les bâtiments.

Une étude de sol G1, désormais obligatoire pour les terrains situés en zone argileuse, permet d’anticiper d’éventuels travaux de fondation supplémentaires. À considérer dans votre budget global, en plus des coûts afférents à la viabilisation, au raccordement et à la voirie d’accès à votre terrain si ce n’est pas encore le cas !

Un constructeur de maison individuelle peut vous proposer un accompagnement clé-en-main depuis la recherche du terrain, en passant par la demande de permis de construire, la viabilisation et la construction globale. Un coût de prestation supplémentaire mais qui peut vous faire gagner un temps précieux !

 

Choisir un constructeur pour une maison clé-en-main

Arrive l’étape du choix du constructeur de maison individuelle pour vous accompagner. Voici ce que vous devez prendre en considération.

 

Le Contrat de Construction de Maison Individuelle (CCMI)

Le CCMI (Contrat de Construction de Maison Individuelle) est un gage de sécurité pour le maître d’ouvrage (vous). Encadré par la loi de 1990, il protège votre projet de construction en imposant plusieurs garanties :

• Un prix ferme et définitif : pas de mauvaise surprise sur le coût total de la construction de votre maison
• Un délai de livraison garanti : avec des pénalités pour le constructeur en cas de retard.
• Des garanties solides : garantie de parfait achèvement, garantie biennale, garantie décennale, et assurance dommages-ouvrage.

Avant de choisir votre constructeur, assurez-vous qu’il propose bien un CCMI et que toutes les garanties obligatoires y sont mentionnées. C’est le b.a.-ba !

 

Vérifier la réputation du constructeur

Un bon constructeur de maison doit être en mesure de fournir des références et des exemples de réalisations. Avant de vous engager, prenez le temps de :

• Demander des témoignages d’anciens clients pour connaître leur satisfaction et leur expérience du suivi de chantier (encore plus simple si vous êtes déjà charentais(e) !)
• Vérifier la solidité financière de l’entreprise, en consultant son existence juridique sur des sites comme Societe.com Ou Pappers.

Soyez vigilant aux entreprises sans beaucoup d’expérience ou aux avis négatifs mentionnant des retards de chantier, des malfaçons ou des coûts additionnels non prévus…

 

Comparer les prestations et le rapport qualité-prix

Tous les constructeurs ne proposent pas le même niveau de prestation. Lorsque vous comparez plusieurs offres, examinez attentivement :

• Les équipements inclus : certains constructeurs proposent une maison hors d’eau/hors d’air, tandis que d’autres livrent un projet totalement fini, avec peintures, cuisine et aménagement extérieur.
• Les matériaux utilisés : demandez si l’isolation, les menuiseries ou la qualité des revêtements respectent bien la réglementation thermique RE 2020 même si en principe, c’est le cas !
• Les possibilités de personnalisation : certains constructeurs imposent des modèles standards, d’autres permettent une personnalisation plus poussée.

 

Par ailleurs, un bon constructeur doit être disponible à chaque étape de votre projet et vous tenir informé de l’avancement des travaux. Pour vous assurer d’un bon suivi :

• Demandez quelle sera votre interlocuteur principal : aurez-vous un conseiller dédié ? Un conducteur de travaux attitré ?
• Vérifiez si l’entreprise propose un accompagnement administratif (permis de construire, raccordements, aides financières).

 

Une fois que vous avez passé tous ces critères en revue, vous verrez que votre choix se portera certainement sur Notre Maison. 😉 Mais poursuivons les étapes suivantes.

 

Obtenir son permis de construire et préparer le chantier

La démarche d’obtention du permis de construire est généralement réalisée en collaboration avec votre constructeur, qui se charge de préparer et déposer le dossier pour vous.

 

Les documents nécessaires pour le dépôt d’une demande de permis de construire

Le dossier de demande de permis de construire doit contenir plusieurs pièces obligatoires, dont :

• Les plans de votre future maison : plan de masse, plan des façades et toitures, coupe du terrain et de la construction. Ces documents permettent à l’administration d’évaluer l’intégration du projet dans son environnement.
• L’étude thermique RE 2020 : elle atteste que la construction respectera les nouvelles normes environnementales et énergétiques en vigueur.
• La notice descriptive du projet : ce document détaille les matériaux utilisés, les couleurs des façades et l’aspect architectural global. Il doit être conforme aux exigences du Plan Local d’Urbanisme (PLU) de la commune.
• Un document graphique d’insertion paysagère : il illustre l’intégration du projet dans son environnement naturel et bâti.
• Le formulaire Cerfa n°13406*12, qui correspond à la demande officielle de permis de construire pour une maison individuelle.

 

Votre constructeur préalablement choisi peut jouer un rôle déterminant dans cette étape : réalisation des plans, élaboration des documents techniques et du montage du dossier, vous évitant ainsi une démarche complexe !

 

Délais d’instruction et recours possibles

Une fois le dossier déposé en mairie, l’administration dispose d’un délai d’instruction de 2 mois pour examiner votre demande (3 mois si votre projet se situe dans un secteur protégé ou soumis à l’avis d’un Architecte des Bâtiments de France).

Si aucune réponse n’est donnée dans le délai imparti, le permis est considéré comme accordé tacitement. Toutefois, il est recommandé de demander une confirmation écrite de la mairie avant d’engager les travaux.

 

Viabilisation du terrain et préparation du chantier

Une fois le permis de construire obtenu, la viabilisation du terrain (si nécessaire) et la préparation du chantier peuvent commencer.

Raccordement aux réseaux

Si le terrain n’est pas viabilisé, il doit être relié aux réseaux :

• Eau potable : demande auprès de la mairie ou du service des eaux.
• Électricité et gaz : raccordement auprès d’Enedis et GRDF généralement
• Télécom et fibre optique : démarches auprès d’un opérateur.
• Assainissement : raccordement au tout-à-l’égout ou installation d’un système d’assainissement individuel si nécessaire.

 

Travaux de terrassement et fondations

Avant de commencer la construction, le terrain doit être préparé :

• Terrassement : nivellement du sol, évacuation des remblais et adaptation au type de sol.
• Fondations : mise en place des fondations adaptées à la nature du terrain (superficielles, semi-profondes ou profondes).
• Réseaux enterrés : pose des gaines techniques (eau, électricité, évacuation) avant coulage des fondations.

 

Chez Notre Maison notamment, nous vous accompagnons pour toutes ces étapes, de la demande du permis de construire aux premières fondations !

 

Les étapes du chantier de construction de votre maison

Tout est prêt sur le terrain ? Place aux travaux. Dans l’ordre, voici ce qu’il va se passer pour votre maison neuve.

 

Travaux de gros œuvres

• L’élévation des murs : après la pose des fondations, les murs sont montés en briques, parpaings ou blocs en béton cellulaire selon le choix de construction.
• La mise en place de la charpente : elle soutient la toiture et assure la solidité de la structure.
• La couverture et l’étanchéité : pose des tuiles ou ardoises pour protéger la maison des intempéries.
• Les menuiseries extérieures : installation des fenêtres, portes et baies vitrées pour assurer l’isolation et la sécurité du logement.

 

Une fois cette phase terminée, la maison est dite hors d’eau / hors d’air.

 

Le second œuvre

Le second œuvre concerne tout ce qui rend la maison habitable :

• L’isolation thermique et phonique : pose des isolants dans les murs, le toit et les planchers pour garantir une maison performante et conforme à la RE 2020.
• Les cloisons intérieures : séparation des différentes pièces pour structurer l’espace de vie.
• L’installation des réseaux : mise en place de l’électricité, de la plomberie et du chauffage.
• Les revêtements de sol et murs : pose des carrelages, parquets et peintures selon les finitions prévues dans le contrat.
• Les équipements sanitaires et la cuisine : installation des lavabos, douches, baignoires et, selon les options choisies, de la cuisine équipée.

 

Ces travaux nécessitent une bonne coordination entre les différents corps de métier. Un constructeur assure justement ce suivi pour garantir le respect des délais et des normes.

 

Réception de la maison et remise des clés

Après plusieurs mois de travaux, votre maison individuelle sera prête, reste la dernière étape : la remise des clés !

La réception des travaux se fait en présence du constructeur. Lors de cette visite, il est essentiel de :

• Examiner chaque pièce : vérifier les finitions, l’installation des équipements, les peintures, les sols…
• Tester les installations : ouvrir et fermer les fenêtres, tester les prises électriques, les robinets et les équipements de chauffage.

Si tout est conforme, vous signez le document et la maison vous est officiellement remise.

 

Faire construire votre maison par Notre Maison

Vous avez désormais intégré toutes les étapes à suivre pour faire construire votre maison dans les meilleures conditions ? Il n’y plus qu’à trouver les perles rares : le terrain et le professionnel.

Mais ça peut aller vite avec Notre Maison. Constructeur de maisons individuelles en Charente et Charente-Maritime, nous avons 40 ans d’expérience dans la construction de maison et nous avons logé plus de 5000 familles !

Vous avez la moindre question ou bien vous êtes sur le point de lancer votre projet, contactez-nous avec plaisir ou retrouvez-nous en agence : à Angoulême, Saintes, Rochefort ou Vaux-sur-Mer.